考试知识点8 建设工程担保规范

担保与担保合同的规定

担保足指当事人依据法律规定或者双方约定，为促进债务人履行债务达成债权人权利的法律规范。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效

建设工程保证担保的方法和责任

★担保方法为保证、抵押、质押、留置和定金。

保证的方法有两种：一般保证，当事人在保证合同中约定，债务人不可以履行债务时，由保证人承担保证责任;连带责任保证，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的。当事人对保证方法没约定或者约定不清楚的，根据连带责任保证承担保征责任。

保证期间，债权人许可债务人出售债务的，应当获得保证人书面赞同，保证人对未经其赞同出售的债务.不再承担保证责任。债权人与债务人协议变更主合同的，应当获得保证人书面赞同，未经保证人书面赞同的，保证人不再承担保证责任。

抵押权、质权、留置权、定金的规定

★下列财产不能抵押：土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有些土地用权;学校、婴幼儿同、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、用权不明或者存在争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法小得抵押的其他财产。

★定金的数额由当事人约定，但不能超越主合同标的额的20%。